Tollensstraat 20

Verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning in het geliefde Oude Dorp! Deze onderhouden woning is o.a. voorzien van een lichte woonkamer, afgesloten keuken, 4 slaapkamers (realiseren 5e slaapkamer mogelijk), complete badkamer, volwaardige zolderverdieping én een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Wonen met comfort in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving die zich kenmerkt door de gemoedelijke sfeer. De woonwijk ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevindt zich de gezellige Dorpsstraat met diverse winkels, winkelcentra, speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, NS-station, Randstad Railstations, busverbindingen en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.
Aan de tuinzijde tref je de afgesloten keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting en is vanuit de keuken de zonnige achtertuin te betreden. Vanuit de keuken is de vaste kast met extra opbergruimte en de opstelplaats C.V.-Ketel 2021 (eigendom) te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer en de derde hoofdslaapkamer. De aangrenzende slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van vaste kasten. De complete badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, staand toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Vanuit de trapopgang betreed je de overloop die beschikt over een vaste kast. Riante zolderverdieping waar de 4e slaapkamer met dakkapel is gesitueerd. Tevens is op deze verdieping de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. De tweede verdieping is net als de overige ruimtes voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen.

Tuin:
De aangelegde voortuin biedt toegang tot deze goed onderhouden eengezinswoning. De keurig aangelegde én diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over diverse begroeiing, bestrating, een wateraansluiting en de stenen berging (met elektra). Aansluitend aan de stenen berging is een sfeervolle overkapping gecreëerd. Kortom een heerlijke plek om de gehele dag te vertoeven in de zon of een schaduwplek.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning;
- Gelegen in een rustige, groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Lichte en ruim opgezette woonkamer;
- Afgesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2024);
- 4 volwaardige slaapkamers (creëren 5e slaapkamer mogelijk);
- Dakkapel op de zolderverdieping;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (recent geschilderd 2025);
- Geïsoleerde kruipruimte d.m.v. EPS parels;
- C.V.-ketel 2021 (eigendom);
- Zonnige en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Stenen berging met elektra;
- Ideale ligging nabij diverse voorzieningen;
- Openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.